2023年3月至4月，中国房地产市场步入新一轮的调整周期。最新数据显示，截至10月30日，根据中指研究院对28个重点城市的监测，10月份楼市成交面积同比下降18.94%，环比亦下跌5.7%。与此同时，全国百城二手住宅环比下跌的城市数量多达98个，这一局面已连续5个月超过90个城市，二手房市场的深度调整趋势仍在持续。
对于当前房地产市场的走势，知名企业家曹德旺早在几年前就已做出精准预判。他曾坦言，房屋本质上不过是钢筋混凝土的集合体，其价值终将大幅缩水，甚至趋于“一文不值”。曹德旺还曾发出严厉警告，呼吁手中持有数套房产的家庭应尽快出售多余房产，以规避未来可能面临的“房子卖不出去，也租不出去”的双重困境。
从当前房地产市场的动向来看，曹德旺的预言正逐步变为现实。不仅新建商品房的销售额出现明显萎缩，二手房市场的挂牌量也呈现出爆炸式增长，房屋出售的难度显著提升。值得注意的是，与低层住宅相比，那些高达二三十层的高层电梯公寓，将更容易陷入“既卖不出去，也租不出去”的尴尬境地，最终的结局很可能是沦为“贫民窟”。高层电梯公寓之所以面临如此严峻的挑战，主要源于以下四个方面的弊端：
展开剩余71%首先，安全性隐患不容忽视。二三十层的高层电梯公寓，居民日常出行高度依赖电梯。然而，一旦遭遇地震、火灾等突发紧急情况，电梯将立即停止运行，居民只能依靠楼梯进行疏散逃生。这不仅会极大增加居民逃生的难度，也会给外部救援力量的进入带来巨大阻碍。相比之下，居住在低层多层住宅的居民，在紧急情况下可以迅速撤离至地面，大大提高了生存几率。
其次，公共分摊面积占比过高。高层电梯公寓未来不受市场青睐的一个主要原因是其过高的公共分摊面积。一般而言，多层住宅的公摊面积仅占5%至10%左右，而高层电梯公寓的公摊面积却高达25%至30%。这意味着，购买高层电梯公寓的业主，其实际得房率远低于多层住宅业主，却要为此支付十几万甚至几十万元的额外费用。
更为重要的是，高额的公摊面积意味着业主需要承担更多的物业费、供暖费、维修基金等费用，这让许多业主难以接受。明明自己并未实际居住于公摊面积，却不得不为其支出增加，无疑是不划算的。
第三，高层电梯公寓的变现能力较弱。与多层住宅相比，高层电梯公寓在出售时面临更大的挑战。其安全性较低、公摊面积过大、以及较高的物业费和维修基金等因素，都削弱了其市场吸引力。随着投资性购房需求的逐渐退潮，刚需家庭成为购房主体，他们往往更加看重房产的性价比。
显然，在这些方面，高层电梯公寓相较于多层住宅已不具备优势。因此，在未来二手房挂牌量激增的市场环境下，二三十层的高层电梯公寓将面临巨大的销售压力，业主们可能只能选择低价出租。
最后，高层电梯公寓的维修成本高昂，导致大量住户选择搬离。未来，我国的二三十层高层电梯公寓有可能面临沦为“贫民窟”的命运。随着房龄的增长，其各项基础设施和服务将逐渐老化。不同于多层住宅，高层电梯公寓由于拆迁成本高昂，难以被地方政府轻易拆除，往往只能进行“小修小补”。
这将导致老旧高层电梯公寓的居民需要承担更多的维修基金。对于业主而言，在支付了高额维修基金后，仍需居住在老旧的房屋中，心理上的失衡感难以避免。因此，但凡具备一定经济实力的业主，都会选择搬离老旧的高层电梯公寓。最终，留下来的将仅是经济实力有限的居民以及低价租房的租客。
发布于：江西省
